ന്യൂയോര്‍ക്ക്: പണപ്പെരുപ്പം തുടരുന്നത് ഫെഡറല്‍ റിസര്‍വിന്റെ പലിശനിരക്ക് കുറയ്ക്കാനുള്ള പദ്ധതികളെ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്നില്ലെങ്കിലും ഭവന വായ്പയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടുള്ള കാര്യങ്ങളാണ് അതിന് വിഘാതമാവുന്നതെന്നും റിപ്പോര്‍ട്ടുകള്‍ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഭവന ചെലവുകളിലെ മാന്ദ്യം പണപ്പെരുപ്പത്തെ 2 ശതമാനം ലക്ഷ്യത്തിലേക്ക് എത്തിക്കുമെന്നും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നുണ്ട്.
ഒന്നര വര്‍ഷമായി രണ്ട് ശതമാനത്തിലേക്ക് എത്താനായി കാത്തിരിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും ഇപ്പോഴും അത് എത്തിയിട്ടില്ല. ഭവന വിപണിയിലെ മാറ്റങ്ങള്‍ അത്തരം സംഭവമുണ്ടാക്കില്ലെന്ന ആശങ്ക ചില വിശകലന വിദഗ്ധര്‍ക്കുണ്ട്. അങ്ങനെയാണെങ്കില്‍ കുറഞ്ഞ നിരക്കുകള്‍ അടുത്തൊന്നും ഉണ്ടാവാന്‍ സാധ്യതയില്ല.
സമീപ വര്‍ഷങ്ങളിലെ പണപ്പെരുപ്പത്തില്‍ ഭവനനിര്‍മ്മാണത്തിന് വലിയ പങ്കുണ്ട്. ഭവന നിര്‍മാണച്ചെലവുകള്‍ അടുത്ത കാലത്ത് വളരെയധികമാണ് ഉയര്‍ന്നത്. ഉപഭോക്തൃ വില സൂചികയുടെ മൂന്നിലൊന്നും വ്യക്തിഗത- ഉപഭോഗ ചെലവുകളുടെ വില സൂചികയുടെ ആറിലൊന്നുമാണത്.
പണപ്പെരുപ്പം കണക്കാക്കാന്‍ സര്‍ക്കാര്‍ ഭവന വിലയെ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളില്‍ ഉപയോഗിക്കുന്നില്ല. കാരണം വീട് ഭാഗികമായി ഒരു നിക്ഷേപമായാണ് കണക്കിലെടുക്കുന്നത്. വീടോ അപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റോ വാടകയ്ക്കെടുക്കുമ്പോള്‍ വാടക ലഭിക്കുന്നുവെന്നതും സ്വന്തം വീട് ഉപയോഗിക്കുമ്പോഴും അതിന് പണം മുടക്കുന്നുവെന്നതുമാണ് വില പരിഗണിക്കാതെ നിക്ഷേപമായി വിലയിരുത്തുന്നതിന് കാരണം.
കോവിഡിനെ തുടര്‍ന്ന് കൂടുതല്‍ ആവശ്യക്കാരുണ്ടായത് ഉള്‍പ്പെടെയുള്ള അഭൂതപൂര്‍വ്വമായ വളര്‍ച്ച ഈ രംഗത്തുണ്ടായതോടെ മൂന്നു വര്‍ഷത്തിനകം വാടകയില്‍ വന്‍ വര്‍ധനവാണുണ്ടായത്. കോര്‍ലോജിക്ക് പ്രകാരം 2022-ല്‍ ഒറ്റ കുടുംബ ഭവന വാടക 14 ശതമാനമാണ് വര്‍ധിച്ചത്.
പുതിയ അപ്പാര്‍ട്ട്മെന്റുകളുടെ മത്സരവും പണപ്പെരുപ്പമുണ്ടാക്കിയ അവസ്ഥയും കണക്കിലെടുത്ത് ഫെബ്രുവരിയില്‍ വാടക വളര്‍ച്ച 3.4 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞിരുന്നു. സില്ലോയുടെ അഭിപ്രായത്തില്‍ അപ്പാര്‍ട്ട്‌മെന്റ് വാടകയിലും സമാനമായ ഇടിവ് ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്.
ഓരോ വര്‍ഷവും കുറച്ചു പാട്ടക്കരാര്‍ മാത്രമേ മാറുന്നുള്ളൂ എന്നതിനാല്‍ വിപണി വാടകയിലെ മാറ്റങ്ങള്‍ കാലതാമസത്തോടെയാണ് പണപ്പെരുപ്പത്തില്‍ പ്രതിഫലിക്കുന്നത്. പ്രസ്തുത കാലതാമസം കണക്കിലെടുത്ത് ഫെഡ് ഉദ്യോഗസ്ഥരും വാള്‍സ്ട്രീറ്റ് നിക്ഷേപകരും സ്വകാര്യമേഖലയിലെ സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധരും 2022 അവസാനം മുതല്‍ വിപണിയിലെ വാടകയില്‍ സംഭവിച്ചതിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഭവന പണപ്പെരുപ്പം കുറയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്.
ഭവന പണപ്പെരുപ്പം ഒരു വര്‍ഷം മുമ്പ് 8.2 ശതമാനം എന്നത് മാര്‍ച്ചില്‍ 5.6 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും വളരെ മന്ദഗതിയിലാണ് കുറവുണ്ടായതെന്ന് ടെക്‌സാസിലെ മഡെറ റെസിഡന്‍ഷ്യലിലെ റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ സ്ട്രാറ്റജി തലവന്‍ ജെയ് പാര്‍സണ്‍സ് പറഞ്ഞു.
കോവിഡിന് മുമ്പുള്ള ദശാബ്ദത്തില്‍ പ്രധാന പണപ്പെരുപ്പം 2 ശതമാനത്തില്‍ താഴെയായിരുന്നു, ചരക്കുകളുടെ വിലക്കയറ്റത്തിന്റെ ഫലം മൈനസ് 1 ശതമാനം, ഭവനനിര്‍മ്മാണം 2.5 മുതല്‍ 3.5 ശതമാനം വരെ, ഭവനരഹിത സേവനങ്ങള്‍ 2 ശതമാനത്തിന് മുകളില്‍ എന്നിങ്ങനെയായിരുന്നു അവസ്ഥ.
കഴിഞ്ഞ വര്‍ഷത്തെ പണപ്പെരുപ്പം കുറഞ്ഞതിന് ഭൂരിഭാഗവും ചരക്കുകളുടെ വില കോവിഡന് മുമ്പുള്ള പ്രവണതയിലേക്ക് തിരിച്ചെത്തിയത് കാരണമായിരുന്നു. എന്നാല്‍ ഭവനരഹിത സേവനങ്ങളുടെ പണപ്പെരുപ്പം 3.5 ശതമാനത്തില്‍ നിന്ന് 3 ശതമാനത്തിന് താഴെയും ഭവനനിര്‍മ്മാണം 5.8 ശതമാനത്തില്‍ നിന്ന് 3.5 ശതമാനമായും കുറയണം.
പണപ്പെരുപ്പം ഉയര്‍ന്ന നിലയില്‍ തുടരുകയാണെങ്കില്‍ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥ മന്ദഗതിയിലാണെന്നതിന് കൂടുതല്‍ വ്യക്തമായ തെളിവുകള്‍ ലഭിക്കുന്നതുവരെ ഫെഡറല്‍ ഉദ്യോഗസ്ഥര്‍ രണ്ട് ദശാബ്ദത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും ഉയര്‍ന്ന പലിശനിരക്ക് നിലവിലെ നിലവാരത്തില്‍ നിലനിര്‍ത്താന്‍ സാധ്യതയുണ്ട്.
രണ്ട് വര്‍ഷം മുമ്പ് ആരംഭിച്ച പുതിയ പാട്ടങ്ങളുടെ മാന്ദ്യത്തെ ഭവന പണപ്പെരുപ്പം പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നതിന് കുറച്ച് സമയമേയുള്ളൂവെന്ന് പല സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധരും ഇപ്പോഴും കരുതുന്നു. ഉയര്‍ന്ന മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് നിരക്കുകള്‍ മൂലം കൂടുതല്‍ വാടകക്കാര്‍ വീട് വാങ്ങുന്നതിനുപകരം അവരുടെ പാട്ടങ്ങള്‍ പുതുക്കുന്നതിനാല്‍ പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും കൂടുതല്‍ സമയമെടുത്തേക്കാം.